Документы объекта: что инвестор должен увидеть до сделки
Права собственности, аренда, технические условия и финансовая модель — разбираем состав цифрового паспорта объекта.
Юридический контур
Выписка ЕГРН подтверждает право и показывает ограничения. Правоустанавливающие документы раскрывают историю владения. Дополнительно проверяются судебные споры, залоги, сервитуты, полномочия продавца и корпоративные одобрения сделки.
Арендный поток
Договоры аренды изучаются вместе с дополнительными соглашениями, актами, обеспечительными платежами и платёжной дисциплиной. Важны не только ставка и срок, но и индексация, право досрочного выхода и распределение эксплуатационных расходов.
Техника и экономика
Технический паспорт, поэтажные планы, разрешительная документация, договоры с ресурсоснабжающими организациями и результаты обследований связываются с финансовой моделью. Так будущие капитальные затраты становятся видны заранее.