Инженерный аудит объекта: что проверяем до покупки
Чек-лист технической команды: конструктив, сети, пожарная безопасность и расходы, которые нельзя увидеть на фотографиях.
Технический аудит отвечает на два вопроса: безопасно ли эксплуатировать объект сейчас и сколько потребуется вложить, чтобы он сохранял доходность дальше. Проверка проводится на месте и сверяется с проектной и исполнительной документацией.
Конструктив и внешний контур
Специалисты осматривают фундамент, несущие конструкции, кровлю, фасад, окна и узлы примыкания. Следы протечек, трещины и деформации фиксируются на карте дефектов с оценкой срочности ремонта.
Инженерные системы
Отдельно проверяются электрические мощности, вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, пожарная автоматика и доступность оборудования для обслуживания. Фактическая нагрузка сопоставляется с техническими условиями.
Результат проверки
Итоговый отчёт содержит фотографии, перечень дефектов, бюджет устранения и календарь работ. Эти суммы попадают в финансовую модель до принятия инвестиционного решения, а не после сделки.
