Как выбрать коммерческий объект: 8 параметров до сделки
Практический разбор локации, арендаторов, документов и экономики объекта — без рекламных обещаний и сложных терминов.
Начните не с доходности
Высокая ставка сама по себе ничего не гарантирует. Сначала важно понять, кто и зачем будет пользоваться объектом через три, пять и десять лет: жители района, сотрудники офисов, покупатели по пути домой или компании, которым нужна логистика.
Восемь параметров для сравнения
Мы последовательно оцениваем локацию и пешеходный поток, транспортную доступность, качество арендаторов, срок и условия договоров, техническое состояние, юридическую чистоту, операционные расходы и сценарий выхода из инвестиции.
Хороший объект остаётся понятным даже после стресс-теста: снижения трафика, смены арендатора и роста расходов на обслуживание.
Что запросить до решения
Инвестору нужны выписка ЕГРН, договоры аренды с приложениями, история платежей, техническое заключение, смета эксплуатации, сведения об обременениях и финансовая модель с консервативным сценарием. В Clubico эти материалы собираются в карточке объекта.
